Andorra la Vella duplica la cessió urbanística al 30% i incentiva l’habitatge assequible amb més edificabilitat

El nou Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP) d’Andorra la Vella preveu elevar del 15% al 30% la cessió urbanística que hauran de fer els propietaris privats quan desenvolupin un pla parcial. 

Paral·lelament, incorpora un incentiu que permetrà disposar d’un 10% addicional d’edificabilitat al fons de vall, sempre que aquest increment es destini a habitatge assequible.

El cònsol major, Sergi González, ha presentat les dues mesures en el marc de la revisió del planejament, que busca ordenar el creixement de la parròquia i reduir la pressió urbanística.

La proposta s’exposarà al públic aquest dijous durant 60 dies hàbils, perquè els propietaris hi puguin presentar al·legacions.

La cessió es duplica respecte del planejament del 2017

González ha explicat que el percentatge del 30% correspon al màxim que permet actualment la legislació i duplica el que establia el POUP del 2017. Amb la revisió, els plans parcials que es desenvolupin hauran de preveure aquesta nova cessió.

El cònsol ha defensat que la mesura permetrà al comú anticipar quins terrenys podrà obtenir i planificar-ne els usos en funció de les necessitats de la parròquia. El nou planejament identifica les cessions i preveu que es puguin destinar a espais verds, places, aparcaments o habitatge.

La voluntat de la corporació és disposar d’una previsió dels espais que passaran a mans comunals i integrar-los en la planificació del creixement urbanístic.

Un incentiu voluntari per als promotors

En matèria d’habitatge, el POUP incorpora una fórmula per implicar els propietaris i promotors privats en la creació d’oferta assequible. Els plans parcials del fons de vall podran acollir-se a un increment del 10% de l’edificabilitat, amb la condició que tota aquesta superfície addicional es dediqui a habitatge assequible.

L’incentiu serà voluntari i permetrà diferents maneres d’aplicar-lo. Segons ha detallat González, en un pla parcial amb diversos propietaris es podrà repartir l’increment entre les diferents promocions o concentrar-lo en una parcel·la per desenvolupar-hi una promoció específica.

La cònsol menor, Olalla Losada, ha remarcat que l’urbanisme, per si sol, no pot resoldre el problema de l’habitatge, però ha defensat que pot contribuir a pal·liar-lo amb eines que afavoreixin la participació privada.

Una reducció mitjana del 40% de l’edificabilitat

Aquestes mesures s’emmarquen en una revisió que planteja reduir una mitjana del 40% l’edificabilitat de la parròquia, amb ajustos diferents segons la ubicació dels terrenys.

Al fons de vall, la reducció prevista se situa entre el 15% i el 25%; al mig vessant, entre el 30% i el 40%, i a l’alt vessant, entre el 50% i el 65%.

El nou planejament també proposa rebaixar les alçades màximes en diferents zones. En el cas general exposat pel cònsol major, es passaria de poder construir edificis de fins a quinze plantes a un màxim de set. A l’àmbit del Parc Central, la proposta preveu alçades d’entre vuit i deu plantes.

Després del període d’exposició pública i de la valoració de les al·legacions, el comú preveu tenir la proposta definitiva cap al febrer. Segons el calendari exposat per González, l’aprovació definitiva del POUP podria arribar a finals del 2027.