El Govern ofereix ajuts del 10% i exempcions fiscals a canvi de lloguers assequibles durant 15 anys
El projecte de llei preveu préstecs a euríbor sense diferencial, avals públics i facilitats urbanístiques per mobilitzar la inversió privada
El Govern ha presentat un projecte de llei per incentivar la construcció i la rehabilitació d’habitatges privats destinats al lloguer assequible durant un mínim de 15 anys.
La iniciativa, presentada per la ministra Conxita Marsol després del Consell de Ministres, combina subvencions directes, exempcions fiscals, finançament preferent i facilitats urbanístiques, amb la col·laboració dels comuns.
El programa tindrà un termini d’adhesió de dos anys una vegada s’aprovi la llei i s’adreçarà a persones físiques i jurídiques privades. Inclourà promocions plurifamiliars d’obra nova, rehabilitacions d’edificis, reformes per adequar immobles a l’ús residencial i canvis d’ús que permetin incorporar nous habitatges al mercat de lloguer assequible.
El Govern presenta un projecte de llei d’incentius fiscals per impulsar l’oferta d’habitatge de lloguer assequible a Andorra pic.twitter.com/OyVsfSvfu0
— La Veu Lliure (@laveulliure) September 23, 2026
Marsol ha defensat que cal sumar esforços públics i privats per donar una resposta estructural al problema de l’habitatge. També ha remarcat que la participació dels comuns és fonamental perquè les condicions del programa resultin atractives per als propietaris i inversors.
Subvenció del 10% i préstecs amb aval del Govern
L’ajut directe consistirà en una subvenció del 10% del cost acreditat de construcció, calculada sobre un cost màxim de 2.400 euros per metre quadrat. Això situa l’ajut màxim resultant en 240 euros per metre quadrat.
Segons ha explicat la ministra, també s’ha pactat amb la banca un finançament a euríbor més un diferencial del 0%, amb garantia hipotecària i un termini de fins a 25 anys. El programa preveu un aval del Govern de fins al 100% durant aquest període.
A més, s’incorporarà una garantia davant els impagaments del lloguer que permetrà cobrir fins a sis mensualitats. Marsol ha precisat que el propietari haurà de presentar la demanda corresponent i retornar al Govern els imports avançats si posteriorment recupera els diners.
Els projectes adherits també disposaran de tramitació preferent de les sol·licituds al programa Renova.
Pel que fa a les sancions, Marsol ha apuntat que podrien oscil·lar entre els 3.000 i els 10.000 euros, en funció de la gravetat de la infracció, tot i que ha precisat que no disposava de les xifres exactes en aquell moment i que la informació es facilitarà amb més detall.
Exempcions fiscals estatals i comunals
Una part central de la proposta és la reducció de la càrrega fiscal, sempre vinculada al manteniment dels habitatges dins del programa de lloguer assequible.
En l’àmbit comunal, Marsol ha anunciat l’exempció de les taxes i llicències de construcció i de l’impost sobre la construcció. També es preveu exonerar els immobles adherits dels impostos sobre els rendiments arrendataris i sobre la propietat immobiliària durant els 15 anys de compromís.
La part comunal de l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP) també quedarà a zero en les adquisicions de terrenys destinats a construir edificis que compleixin les condicions del programa.
Pel que fa als tributs estatals, la ministra ha explicat que els rendiments vinculats als habitatges adherits estaran exempts de l’impost sobre societats, de l’IRPF o de l’impost sobre la renda dels no residents, segons correspongui.
El projecte també preveu un tipus del 0% d’IGI en les operacions vinculades al programa, inclosos els materials de construcció, segons l’explicació de Marsol, i l’exempció de la part estatal de l’ITP en la compra dels terrenys que compleixin els requisits.
Exoneració de la cessió econòmica i facilitats per a les llicències
En matèria urbanística, el programa se circumscriurà al sòl urbà consolidat i a determinades unitats d’actuació de gestió directa.
Els propietaris que s’hi adhereixin quedaran exonerats de satisfer la cessió econòmica. A més, els projectes acollits al programa no quedaran afectats per les suspensions temporals de l’atorgament de llicències que puguin aplicar els comuns.
Marsol ha destacat que la iniciativa és fruit de mesos de treball amb les corporacions comunals i ha recordat que el programa ja es va abordar en la reunió de cònsols del 30 de juny a la Massana.
El compromís que vertebra tots aquests incentius serà mantenir els habitatges a preus de lloguer assequibles durant almenys 15 anys. La proposta ha estat aprovada pel Govern com a projecte de llei i haurà de completar la tramitació parlamentària abans que el programa pugui entrar en funcionament.