Condemnen una promotora a reparar un bloc d’Aran on les converses travessen les parets

L’Audiència de Lleida ha condemnat una promotora a assumir el cost de les obres necessàries per corregir les deficiències d’aïllament acústic d’un bloc de pisos situat a Tredòs, al municipi de Naut Aran. Els veïns havien denunciat que des dels seus habitatges podien sentir converses, cops i fins i tot les passes de les persones que vivien als pisos contigus.

Segons informa RàdioSeu, la Secció Civil considera acreditat que els habitatges no ofereixen el confort acústic necessari i que aquesta situació afecta tant l’habitabilitat dels immobles com la privacitat dels residents. La promotora haurà de pagar les mesures correctores necessàries perquè els pisos assoleixin els 46 decibels d’aïllament previstos en el projecte original.

La quantitat concreta de la indemnització encara no s’ha determinat i es fixarà durant la fase d’execució de la sentència, després d’una nova valoració judicial.

Només dos dels nou assajos complien els mínims

El conflicte es remunta al 2015, poc després de la constitució de la comunitat de propietaris. El setembre del 2016, diversos residents ja van deixar constància dels greus problemes d’insonorització que patien, una situació que van tornar a denunciar l’any següent perquè, segons afirmaven, els impedia mantenir unes condicions mínimes de privacitat.

Les queixes van quedar corroborades per una inspecció pericial i per nou proves acústiques efectuades dins de l’edifici. Només dos dels assajos complien el nivell mínim establert, mentre que quatre van donar resultats insuficients i els tres restants no van permetre arribar a una conclusió definitiva.

La inspecció també va constatar que un cop de puny contra la paret mitgera d’un dormitori es podia sentir clarament des del saló del pis veí. Igualment, es percebien les converses mantingudes a banda i banda de la paret i les passes d’una persona mentre baixava per les escales de l’habitatge contigu.

Parets més primes que les previstes

La resolució judicial assenyala que existeix una discrepància entre el projecte aprovat i l’obra finalment executada. El projecte preveia parets de maó calat de 15 centímetres de gruix, però el tribunal considera acreditat que es van instal·lar parets de 12,5 centímetres.

L’Audiència recorda que el compliment formal dels mínims normatius no descarta l’existència d’un defecte d’habitabilitat. El tribunal posa l’accent en el fet que els compradors adquireixen habitatges que han de poder utilitzar de manera satisfactòria, amb unes condicions que garanteixin la seva intimitat.

La sentència conclou que la promotora, com a venedora, va incomplir l’obligació contractual d’entregar els pisos en condicions adequades per a l’ús residencial. A més del cost de les reparacions, haurà d’assumir les costes del procediment en primera instància i en apel·lació. La resolució encara es pot recórrer en cassació davant del Tribunal Suprem.