El Sindicat d’Habitatge exigeix protegir els lloguers del 2022 al 2025 abans del 3 de desembre

El Sindicat d’Habitatge d’Andorra (SHA) ha fet arribar aquest divendres al Govern i als grups parlamentaris una proposta d’Acords per l’Habitatge Digne, Assequible i Estable, un document que recull mesures concretes, mecanismes d’aplicació i terminis definits per afrontar la crisi de l’habitatge al Principat.

L’objectiu del Sindicat és que les reivindicacions plantejades fins ara es converteixin en compromisos institucionals signats, verificables i amb responsabilitats concretes, més enllà de les declaracions d’intencions.

Entre les principals exigències destaca la protecció dels contractes de lloguer signats entre el 2022 i el 2025, una reforma que l’organització reclama aprovar abans del 3 de desembre de 2026.

Protegir els contractes del 2022 al 2025 abans del desembre

Una de les mesures prioritàries del SHA és equiparar la protecció dels contractes de lloguer signats entre el 2022 i el 2025 a la dels contractes del període 2019-2021.

La proposta inclou establir pròrrogues, limitar els increments dels preus i controlar les excepcions que puguin permetre posar fi als contractes o modificar-ne les condicions.

Per fer-ho, el Sindicat planteja que la reforma legislativa corresponent es tramiti per la via d’extrema urgència i necessitat, amb l’objectiu que estigui aprovada abans del 3 de desembre.

Aquesta és una de les actuacions més immediates del document, que també preveu altres mesures urgents amb el mateix horitzó temporal.

Cap persona fora de casa sense una alternativa digna

El segon gran eix de la proposta és garantir que cap persona hagi d’abandonar el seu habitatge sense disposar d’una alternativa digna, assequible i estable dins d’Andorra.

El SHA defensa que, davant de situacions de pèrdua de l’habitatge, les institucions han de prioritzar les solucions disponibles al parc públic.

Quan aquestes opcions siguin insuficients, proposa habilitar alternatives al mercat privat que permetin garantir la continuïtat residencial de les persones afectades.

D’aquesta manera, el Sindicat vol que la protecció davant la pèrdua de l’habitatge es converteixi en una garantia efectiva, i no depengui únicament de mesures puntuals.

Un índex de preus del lloguer per al juny del 2027

Una altra de les propostes destacades és la creació d’un índex de preus de referència del lloguer, que hauria d’estar operatiu el 30 de juny de 2027.

Inicialment, aquest indicador tindria un caràcter informatiu i permetria establir referències de preus tenint en compte tant les característiques dels immobles com el poder adquisitiu de la població.

L’objectiu és disposar d’una eina que permeti conèixer millor els preus del mercat i valorar fins a quin punt els imports dels lloguers s’ajusten a la realitat econòmica del país.

Reformar la llei de lloguers i revisar la «trampa del fill»

El Sindicat també reclama una revisió de la Llei d’arrendaments de finques urbanes (LAFU) per reforçar els drets de les persones llogateres i corregir situacions que considera problemàtiques.

Entre els aspectes que proposa revisar hi ha la durada dels contractes, els lloguers temporals, el lloguer d’habitacions i els possibles abusos en les relacions entre propietaris i arrendataris.

Igualment, vol abordar la denominada «trampa del fill», expressió amb què es refereix a l’ús de la necessitat de recuperar un habitatge per destinar-lo a familiars com a possible via per posar fi a determinats contractes.

La revisió també inclouria qüestions relacionades amb els animals de companyia i les obligacions vinculades al SICAR.

Menys requisits per accedir als pisos públics

Pel que fa al parc públic d’habitatge, el SHA demana eliminar les traves que considera injustificades i revisar els procediments d’accés.

La proposta posa el focus en els requisits econòmics, els criteris d’adjudicació, les notificacions i els errors administratius que puguin perjudicar els sol·licitants.

En particular, el Sindicat reclama revisar la situació de les persones que no arriben als ingressos mínims exigits per optar a determinats habitatges públics.

Així mateix, proposa reforçar els recursos humans i materials de l’Institut Nacional de l’Habitatge (INH), del departament d’Habitatge i d’Afers Socials, amb una anàlisi de les necessitats i la incorporació dels reforços necessaris durant el 2027.

Mesures contra la sobreocupació i més transparència immobiliària

La proposta també aborda la sobreocupació dels habitatges, amb la voluntat d’establir criteris públics sobre el nombre màxim de persones que poden conviure en un mateix immoble.

En aquest àmbit, el Sindicat planteja eliminar la necessitat de disposar de l’autorització de la propietat en determinats tràmits d’immigració.

Paral·lelament, reclama incrementar la transparència del mercat immobiliari mitjançant tres actuacions: crear un registre de la propietat públic i accessible, elaborar un cens de tots els habitatges d’Andorra i estudiar la concentració de la propietat immobiliària.

Aquest últim estudi hauria d’analitzar també el paper de les societats i de les empreses immobiliàries en el mercat, amb un calendari que s’estendria fins al 2028.

El SHA reclama compromisos signats al Govern i als partits

El document estableix diferents terminis d’execució. Les actuacions més urgents s’haurien d’impulsar abans del 3 de desembre de 2026, mentre que altres reformes es desenvoluparien durant el 2027 i, en determinats casos, fins al 2028.

Amb aquesta iniciativa, el Sindicat d’Habitatge demana al Govern i als grups parlamentaris que es posicionin sobre cadascuna de les mesures i assumeixin compromisos per escrit, amb calendaris i responsables identificables.

L’organització considera que el debat sobre l’habitatge ha de deixar enrere les promeses genèriques i traduir-se en garanties que permetin a la població accedir a un habitatge digne, pagar un lloguer assumible i viure amb estabilitat al Principat.

De moment, el document constitueix una proposta presentada pel Sindicat i no implica que el Govern ni els grups parlamentaris hagin acceptat les mesures.