L’oposició alerta que reduir l’edificabilitat a Andorra la Vella encarirà l’habitatge

La reducció de l’edificabilitat prevista en el nou Pla d’ordenació i urbanisme parroquial (POUP) d’Andorra la Vella ha centrat el debat entre la majoria i l’oposició al consell de comú d’aquest dijous. 

La minoria s’ha abstingut en la votació per obrir un període d’informació pública de 60 dies hàbils i ha expressat dubtes sobre les conseqüències que el planejament podria tenir en el preu de l’habitatge i la inversió privada.

El conseller demòcrata David Astrié ha justificat l’abstenció per quatre motius: la manca de temps per estudiar la documentació, els possibles efectes de la reducció de l’edificabilitat, les diferències de tractament entre les zones de la parròquia i la necessitat de més interlocució amb els propietaris de terrenys.

Astrié ha assenyalat que el projecte supera les mil pàgines i que l’oposició necessita examinar-lo amb profunditat abans de posicionar-se a favor o en contra d’una qüestió que considera estructural.

Dubtes sobre els preus i la construcció d’habitatge

La principal preocupació de la minoria és que una disminució del potencial de construcció pugui acabar encarint els pisos. Astrié ha advertit d’un possible «efecte inflacionista» si la reducció de l’oferta es tradueix en preus més elevats.

El conseller ha reconegut que limitar l’edificabilitat pot semblar, d’entrada, una bona mesura, però ha reclamat dades per valorar-ne l’impacte real. També ha expressat el temor que pugui desincentivar la inversió privada i afectar tant la construcció d’habitatge assequible com la destinat al mercat lliure.

Pel que fa a les diferències entre zones, l’oposició demana més informació sobre els criteris que han determinat el tractament de cada àmbit. Astrié també ha defensat que un diàleg directe amb els propietaris hauria pogut evitar una eventual allau d’al·legacions que endarrerís la tramitació del pla.

La majoria defensa la necessitat de limitar el creixement

El conseller de Transformació Digital i Sostenibilitat, i d’Habitatge, Marc Torrent, ha rebutjat que la reducció de l’edificabilitat hagi de comportar necessàriament un augment dels preus. Ha argumentat que al país s’ha construït més que mai i que, malgrat això, persisteix la manca d’habitatge per a les persones que hi viuen.

Torrent ha remarcat que els preus ja han augmentat en un context de forta activitat constructora i ha defensat la necessitat de revisar el potencial de creixement de la capital. Segons ha exposat, el planejament vigent preveia un horitzó de 77.000 habitants, mentre que el nou el situa en 40.000.

El conseller també ha reivindicat que el model proposat incorpora un incentiu d’edificabilitat per afavorir l’habitatge assequible. Ha defensat que aquesta fórmula ofereix un aprofitament addicional al propietari que opti per aquesta modalitat.

Menys alçades i més espais verds i equipaments

El consell de comú ha aprovat l’obertura del període d’informació pública després de més de dos anys de treball. El document es podrà consultar a partir de dilluns.

El cònsol major, Sergi González, ha explicat que el nou POUP aposta per un creixement més ordenat, amb una reducció de l’edificabilitat adaptada a les característiques de cada zona i una disminució de les alçades de 15 a 7 plantes. També preveu reforçar la protecció del patrimoni i incorporar noves eines per facilitar l’habitatge assequible.

Entre les actuacions destacades hi ha la protecció de la zona verda del parc Central, una major integració del riu en la parròquia i restriccions a la implantació de noves grans superfícies comercials.

El planejament també incrementa les cessions urbanístiques i en concreta la ubicació perquè els futurs desenvolupaments contribueixin més a l’interès general. 

Segons les dades exposades per González, es preveu passar d’1 a 4,3 metres quadrats de zones verdes per habitant i de 3 a 7 metres quadrats d’equipaments per habitant.

El cònsol major ha defensat que el projecte s’ha elaborat amb la participació ciutadana i ha assegurat que s’han escoltat totes les parts. Durant els 60 dies hàbils d’exposició pública, la ciutadania, els propietaris i la resta de persones interessades podran consultar la documentació i presentar-hi al·legacions.