Andorra endureix els requisits de construcció amb noves exigències ambientals i d'accessibilitat
La normativa incorpora obligacions de gestió de residus i facilita determinades rehabilitacions destinades al lloguer residencial
El Govern d'Andorra ha aprovat el nou Reglament de construcció que actualitza les normes aplicables a les edificacions del Principat, amb modificacions en matèria d'accessibilitat, sostenibilitat, habitabilitat i ordenació urbanística.
text, aprovat mitjançant el Decret 449/2026, del 4 de novembre, també introdueix adaptacions en els procediments administratius vinculats a les obres i als habitatges.
La reforma respon a les modificacions legislatives aprovades durant els darrers anys, especialment les relacionades amb l'ordenació del territori, l'accessibilitat universal i l'economia circular.
A més, el Govern ha aprofitat l'ocasió per unificar en un sol document les diferents modificacions del Reglament de construcció aprovades des del 2020.
El nou text estableix els requisits mínims obligatoris per a les edificacions, sense perjudici que els comuns puguin adoptar condicions més restrictives a través dels seus plans urbanístics.
Noves exigències d'accessibilitat als edificis i habitatges
Un dels principals canvis és l'adaptació del Reglament a la Llei d'accessibilitat universal del novembre del 2025, que estableix criteris per garantir que els espais urbanitzats i els edificis siguin accessibles per a totes les persones.
La normativa incorpora les exigències relatives als itineraris accessibles, als espais comuns dels edificis i a les condicions que han de complir els habitatges.
També preveu que els projectes constructius incorporin la documentació necessària per justificar el compliment dels requeriments d'accessibilitat.
L'objectiu és establir criteris homogenis per als professionals i les administracions encarregades de supervisar les construccions.
Més control sobre els residus de les obres
El nou Reglament també incorpora les obligacions derivades de la Llei d'economia circular del 2022, que identifica la construcció com un dels sectors amb més potencial per reutilitzar materials i reduir la generació de residus.
La normativa reforça la necessitat de gestionar adequadament els materials procedents de les obres i de justificar-ne el tractament.
En aquest sentit, es regulen els certificats de gestió de residus i la documentació necessària per recuperar les garanties dipositades en determinades actuacions constructives.
El Govern busca afavorir una construcció més eficient i respectuosa amb el medi ambient, promovent l'aprofitament dels recursos i la reducció de l'impacte ambiental del sector.
Les cèdules d'habitabilitat es tramitaran digitalment
Una altra de les modificacions destacades afecta els procediments administratius dels habitatges.
El Reglament consolida el Registre informàtic de cèdules i certificats d'habitabilitat (RICCH) com a sistema únic de tramitació, gestió i centralització de les sol·licituds relacionades amb aquests documents.
Aquesta eina, que el Govern assenyala que ja es troba plenament operativa, permet gestionar electrònicament els procediments vinculats a l'habitabilitat.
La normativa manté els mecanismes de control sobre les condicions dels habitatges i preveu que els serveis tècnics del Govern puguin efectuar inspeccions per comprovar que compleixen els requisits establerts.
Facilitats per rehabilitar edificis destinats al lloguer residencial
El Reglament també recull el règim excepcional previst a la legislació sobre creixement sostenible i dret a l'habitatge per facilitar determinades actuacions de rehabilitació i canvi d'ús.
Aquest règim permet, sota condicions específiques, rehabilitar edificis que es trobin fora d'ordenació per destinar-los íntegrament al lloguer residencial, sempre que es compleixin els requisits legals.
Entre les excepcions previstes hi ha la possibilitat de quedar exempts de determinades exigències relatives a places d'aparcament, ascensors i condicions de ventilació i il·luminació de les escales.
Tanmateix, aquestes facilitats estan vinculades al manteniment de la destinació residencial dels immobles. Els habitatges que s'acullin a aquest règim no poden destinar-se a lloguer turístic, i una eventual venda o canvi de destinació exigeix adaptar prèviament l'edifici a la normativa urbanística aplicable.
Adaptacions per al sector agrícola i ramader
La reforma també incorpora modificacions destinades a facilitar el desenvolupament de determinades activitats del sector primari.
El nou text adapta les condicions urbanístiques aplicables a les instal·lacions agrícoles, ramaderes, forestals i apícoles, amb l'objectiu de facilitar-ne la implantació sense comprometre la protecció del paisatge i del medi natural.
Paral·lelament, s'actualitza la terminologia relacionada amb els riscos naturals i es revisen els criteris tècnics aplicables a les edificacions situades en terrenys exposats a aquestes perillositats.
Un únic reglament per substituir el del 2020
El Govern també ha optat per reunir en un únic text les modificacions normatives introduïdes durant els darrers sis anys.
El nou Reglament substitueix el text aprovat el maig del 2020 i les seves modificacions posteriors, amb la voluntat de facilitar-ne la consulta i reforçar la seguretat jurídica dels professionals de la construcció.
La reforma ha rebut l'informe favorable de la Comissió Tècnica d'Urbanisme i estableix que entrarà en vigor l'endemà de la publicació al Butlletí Oficial del Principat d'Andorra.
Amb aquesta actualització, Andorra adapta el marc regulador de la construcció als nous requisits urbanístics, ambientals i d'accessibilitat, en un moment en què l'habitatge i el desenvolupament urbanístic continuen ocupant una posició central en el debat polític i econòmic del país.
Afegeix un comentari nou
Notícies relacionades
