De 600.000 euros per un xalet de 34 m² a Andorra a 1,9 milions per una mansió de 1.000 m² a França

600.000 euros per un xalet de 34 metres quadrats a Canillo i 1,9 milions per una mansió de 1.000 metres quadrats a Tarascó, al Pirineu francès. Dos anuncis immobiliaris, separats per unes desenes de quilòmetres, evidencien el contrast entre els preus que es demanen per determinades propietats a Andorra i les oportunitats que es poden trobar a l'altra banda de la frontera.

El primer immoble, promocionat com un «xalet independent» amb vistes a les pistes de Grandvalira, va provocar una allau de crítiques a les xarxes socials després de sortir a la venda per 600.000 euros.

El segon és el Manoir d'Agnès, una finca senyorial del segle XIX situada a Tarascon-sur-Ariège, al costat de la carretera que connecta Tolosa amb Andorra. Actualment funciona com a hotel de tres estrelles i s'ofereix per 1.900.000 euros, segons l'anunci immobiliari consultat.

La diferència és especialment significativa si es compara el preu per superfície. Els 34 m² de planta de l'habitatge andorrà equivalen a 17.647 euros per metre quadrat, mentre que els 1.000 m² habitables de la mansió francesa representen 1.900 euros per metre quadrat.

Això significa que, amb aquest criteri de càlcul, el metre quadrat del petit xalet és 9,3 vegades més car que el de la propietat francesa.

El xalet de 34 m² que va indignar les xarxes socials

L'habitatge de Canillo es va promocionar a través del grup de Facebook SubastasAndorra, amb un anunci que destacava la seva ubicació al costat del riu i les vistes a les pistes d'esquí.

El venedor el descrivia com un xalet independent, una denominació que va sorprendre nombrosos usuaris per les dimensions reduïdes de la construcció.

La propietat disposa de 34 metres quadrats de planta i un altell de 16 metres quadrats, segons la descripció de l'oferta.

Entre les característiques anunciades també figuraven un espai d'aparcament amb capacitat per a un vehicle gran i motocicletes, un magatzem amb connexions elèctriques, finestres de doble vidre i calefacció elèctrica.

Tanmateix, el principal element de controvèrsia va ser el preu de venda.

Els 600.000 euros que demanava el propietari representen 17.647 euros per metre quadrat si es considera únicament la planta principal.

Ara bé, si es comptabilitza també l'altell de 16 m², la superfície anunciada arriba als 50 m² i el preu baixa fins als 12.000 euros per metre quadrat.

No s'ha pogut confirmar si aquest altell compleix les condicions urbanístiques per computar com a superfície habitable.

La publicació va generar reaccions d'indignació a les xarxes socials, amb usuaris que qüestionaven tant el preu com la qualificació de xalet per a un immoble d'aquestes dimensions.

Una mansió amb 15 habitacions, piscina i més de mitja hectàrea

A l'altra banda de la frontera, a Tarascon-sur-Ariège, es comercialitza una finca senyorial amb una superfície habitable gairebé trenta vegades superior a la planta del xalet andorrà.

Es tracta del Manoir d'Agnès, un edifici històric construït al segle XIX i posteriorment rehabilitat per funcionar com a hotel.

L'anunci de venda, publicat per la immobiliària francesa SAFTI, fixa un preu de 1,9 milions d'euros per una propietat amb les característiques següents:

• 1.000 m² habitables distribuïts en diferents espais.

• 15 habitacions, equipades amb bany privat.

• 5.307 m² de terreny, amb jardí i zones arbrades.

• Piscina climatitzada amb energia solar, jacuzzi i gimnàs.

• Sala de reunions, espais de restauració, terrasses i zones de descans.

• Un allotjament independent d'uns 60 m² vinculat a la finca.

L'immoble, situat al número 2 del carrer Saint-Roch, conserva l'estètica de les grans residències franceses, amb una façana senyorial i elements arquitectònics característics de finals del segle XIX.

La propietat es troba a l'eix de la carretera RN20, que connecta el Principat amb el sud de França, a aproximadament 50 quilòmetres del Pas de la Casa.

L'anunci immobiliari planteja diferents possibilitats d'explotació, des de mantenir l'activitat hotelera fins a destinar la propietat a allotjament turístic o a una gran residència particular, subjecte a les condicions legals corresponents.

Tres xalets petits costarien gairebé el mateix que tota la mansió

La diferència de preus també es pot observar comparant el cost total de les dues ofertes.

Tres habitatges com el xalet anunciat a Canillo costarien 1,8 milions d'euros, una quantitat només 100.000 euros inferior al preu de la finca francesa.

Amb aquests diners, els tres immobles andorrans sumarien 102 m² de planta principal, o 150 m² si es comptabilitzessin íntegrament els altells anunciats.

En canvi, per 1,9 milions d'euros, l'oferta francesa inclou un edifici de 1.000 m² habitables i més de mitja hectàrea de terreny.

Aquesta comparació posa de manifest la diferència entre els imports de venda, tot i que les dues propietats presenten característiques molt diferents.

El xalet de Canillo és un habitatge de petites dimensions, mentre que el Manoir d'Agnès constitueix una propietat hotelera amb unes necessitats de manteniment, explotació i gestió considerablement superiors.

El preu per metre quadrat tampoc no representa necessàriament el valor de mercat del conjunt de cada zona, sinó el resultat de dividir els imports anunciats entre les superfícies corresponents.

El metre quadrat a Andorra multiplica per sis el de la mansió, fins i tot comptant l'altell

La diferència continua sent considerable quan es fa el càlcul més favorable a l'habitatge andorrà.

Si els 16 m² d'altell se sumen als 34 m² de planta, el xalet disposaria de 50 m² de superfície anunciada.

Dividint els 600.000 euros entre aquests 50 m², el resultat és de 12.000 euros per metre quadrat.

En comparació, els 1.900 euros per metre quadrat de la mansió francesa continuarien sent un import 6,3 vegades inferior.

Cal tenir en compte, a més, que el preu de la finca de Tarascó inclou els terrenys exteriors i les instal·lacions associades a l'activitat hotelera, tot i que aquestes superfícies no s'han incorporat al càlcul.

Per tant, la diferència de preus no depèn únicament del criteri utilitzat per comptabilitzar l'altell.

Dos mercats separats per la frontera

El contrast entre els dos anuncis reflecteix les diferències entre el mercat immobiliari andorrà i el del Pirineu francès.

Al Principat, la pressió de la demanda residencial, la disponibilitat limitada de terreny urbanitzable i la concentració d'activitat econòmica contribueixen a mantenir elevats els preus de l'habitatge.

En canvi, municipis francesos situats al corredor de la RN20 disposen d'un mercat immobiliari amb característiques diferents, tant pel que fa a la demanda com als usos dels edificis.

La distància entre les dues propietats no elimina, però, les diferències de fiscalitat, serveis, costos de manteniment i possibilitats d'utilització.

La mansió francesa també implica adquirir un edifici de grans dimensions vinculat a una activitat empresarial, mentre que el xalet andorrà respon a una oferta residencial.

Malgrat aquestes diferències, la comparació és il·lustrativa de les quantitats que es demanen per determinats immobles al Principat.

Un xalet de 34 m² anunciat per 600.000 euros i una mansió de 1.000 m² amb piscina i jardí per 1,9 milions constitueixen dos exemples extrems de com poden variar els preus immobiliaris a banda i banda de la frontera.