De 600.000 euros por un chalet de 34 m² en Andorra a 1,9 millones por una mansión de 1.000 m² en Francia

600.000 euros por un chalet de 34 metros cuadrados en Canillo y 1,9 millones por una mansión de 1.000 metros cuadrados en Tarascon-sur-Ariège, en el Pirineo francés. 

Dos anuncios inmobiliarios, separados por unas decenas de kilómetros, evidencian el contraste entre los precios que se piden por determinadas propiedades en Andorra y las oportunidades que pueden encontrarse al otro lado de la frontera.

El primer inmueble, promocionado como un «chalet independiente» con vistas a las pistas de Grandvalira, provocó una oleada de críticas en las redes sociales después de ponerse a la venta por 600.000 euros.

El segundo es el Manoir d'Agnès, una finca señorial del siglo XIX situada en Tarascon-sur-Ariège, junto a la carretera que conecta Toulouse con Andorra. Actualmente funciona como hotel de tres estrellas y se ofrece por 1.900.000 euros, según el anuncio inmobiliario publicado por la agencia francesa SAFTI.

La diferencia resulta especialmente significativa al comparar el precio por superficie. Los 34 m² de planta de la vivienda andorrana equivalen a 17.647 euros por metro cuadrado, mientras que los 1.000 m² habitables de la mansión francesa representan 1.900 euros por metro cuadrado.

Esto significa que, utilizando este criterio de cálculo, el metro cuadrado del pequeño chalet es 9,3 veces más caro que el de la propiedad francesa.

El chalet de 34 m² que indignó a las redes sociales

La vivienda de Canillo se promocionó a través del grupo de Facebook SubastasAndorra, mediante un anuncio que destacaba su ubicación junto al río y sus vistas a las pistas de esquí.

El vendedor la describía como un chalet independiente, una denominación que sorprendió a numerosos usuarios debido a las reducidas dimensiones de la construcción.

La propiedad dispone de 34 metros cuadrados de planta y un altillo de 16 metros cuadrados, según la descripción de la oferta.

Entre las características anunciadas también figuraban una plaza de aparcamiento con capacidad para un vehículo grande y motocicletas, un almacén con conexiones eléctricas, ventanas de doble acristalamiento y calefacción eléctrica.

Sin embargo, el principal elemento de controversia fue el precio de venta.

Los 600.000 euros solicitados representan 17.647 euros por metro cuadrado si se considera únicamente la planta principal.

Ahora bien, si también se contabiliza el altillo de 16 m², la superficie anunciada alcanza los 50 m² y el precio se reduce hasta los 12.000 euros por metro cuadrado.

No se ha podido confirmar si este altillo cumple las condiciones urbanísticas necesarias para computar como superficie habitable.

La publicación generó numerosas reacciones de indignación en las redes sociales, con usuarios que cuestionaban tanto el precio como la denominación de chalet para un inmueble de estas dimensiones.

Una mansión con 15 habitaciones, piscina y más de media hectárea

Al otro lado de la frontera, en Tarascon-sur-Ariège, se comercializa una finca señorial con una superficie habitable casi treinta veces superior a la planta del chalet andorrano.

Se trata del Manoir d'Agnès, un edificio histórico construido en el siglo XIX y posteriormente rehabilitado para funcionar como hotel.

El anuncio de venta, publicado por la inmobiliaria francesa SAFTI, establece un precio de 1,9 millones de euros por una propiedad con las siguientes características:

• 1.000 m² habitables, distribuidos en diferentes espacios.

• 15 habitaciones, equipadas con baño privado.

• 5.307 m² de terreno, con jardín y zonas arboladas.

• Piscina climatizada mediante energía solar, jacuzzi y gimnasio.

• Sala de reuniones, espacios de restauración, terrazas y zonas de descanso.

• Un alojamiento independiente de aproximadamente 60 m² vinculado a la finca.

El inmueble, situado en el número 2 de la calle Saint-Roch, conserva la estética de las grandes residencias francesas, con una fachada señorial y elementos arquitectónicos característicos de finales del siglo XIX.

La propiedad se encuentra en el eje de la carretera RN20, que conecta el Principado con el sur de Francia, a aproximadamente 50 kilómetros del Pas de la Casa.

El anuncio inmobiliario plantea diferentes posibilidades de explotación, desde mantener la actividad hotelera hasta destinar la propiedad a alojamiento turístico o convertirla en una gran residencia particular, siempre que se cumplan las condiciones legales correspondientes.

Tres pequeños chalets costarían casi lo mismo que toda la mansión

La diferencia de precios también puede observarse comparando el coste total de ambas ofertas.

Tres viviendas como el chalet anunciado en Canillo costarían 1,8 millones de euros, una cantidad apenas 100.000 euros inferior al precio de la finca francesa.

Por ese dinero, los tres inmuebles andorranos sumarían 102 m² de planta principal, o 150 m² si se contabilizaran íntegramente los altillos anunciados.

En cambio, por 1,9 millones de euros, la oferta francesa incluye un edificio de 1.000 m² habitables y más de media hectárea de terreno.

Esta comparación pone de manifiesto la diferencia entre los importes de venta, aunque ambas propiedades presentan características muy distintas.

El chalet de Canillo es una vivienda de pequeñas dimensiones, mientras que el Manoir d'Agnès constituye una propiedad hotelera con unas necesidades de mantenimiento, explotación y gestión considerablemente superiores.

El precio por metro cuadrado tampoco representa necesariamente el valor de mercado del conjunto de cada zona, sino el resultado de dividir los importes anunciados entre las superficies correspondientes.

El metro cuadrado en Andorra multiplica por seis el de la mansión, incluso contando el altillo

La diferencia continúa siendo considerable cuando se realiza el cálculo más favorable a la vivienda andorrana.

Si los 16 m² del altillo se suman a los 34 m² de planta, el chalet tendría 50 m² de superficie anunciada.

Al dividir los 600.000 euros entre esos 50 m², el resultado es de 12.000 euros por metro cuadrado.

En comparación, los 1.900 euros por metro cuadrado de la mansión francesa seguirían siendo una cantidad 6,3 veces inferior.

Cabe tener en cuenta, además, que el precio de la finca de Tarascon-sur-Ariège incluye los terrenos exteriores y las instalaciones asociadas a la actividad hotelera, aunque estas superficies no se han incorporado al cálculo.

Por tanto, la diferencia de precios no depende únicamente del criterio utilizado para contabilizar el altillo.

Dos mercados inmobiliarios separados por la frontera

El contraste entre ambos anuncios refleja las diferencias entre el mercado inmobiliario andorrano y el del Pirineo francés.

En el Principado, la presión de la demanda residencial, la disponibilidad limitada de suelo urbanizable y la concentración de actividad económica contribuyen a mantener elevados los precios de la vivienda.

En cambio, los municipios franceses situados en el corredor de la RN20 presentan un mercado inmobiliario con características diferentes, tanto por la demanda como por los usos de los edificios.

La proximidad geográfica entre ambas propiedades no elimina, sin embargo, las diferencias de fiscalidad, servicios, costes de mantenimiento y posibilidades de utilización.

La mansión francesa también implica adquirir un edificio de grandes dimensiones vinculado actualmente a una actividad empresarial, mientras que el chalet andorrano responde a una oferta residencial.

A pesar de estas diferencias, la comparación resulta ilustrativa de las cantidades que se solicitan por determinados inmuebles en el Principado.

Un chalet de 34 m² anunciado por 600.000 euros y una mansión de 1.000 m² con piscina y jardín por 1,9 millones constituyen dos ejemplos extremos de cómo pueden variar los precios inmobiliarios a ambos lados de la frontera.