Alerten que el projecte de descongelació dels lloguers pot incentivar expulsar llogaters per aplicar pujades més altes

Diversos experts consultats per La Veu Lliure alerten que el nou projecte de llei de descongelació dels lloguers pot generar un efecte contrari al desitjat: en lloc d’estabilitzar el mercat, podria incentivar que alguns propietaris decideixin fer fora els llogaters actuals per poder aplicar pujades molt superiors a les permeses en contractes vigents.

Una de les preocupacions més repetides és que, en contractes actuals amb rendes moderades —per exemple, 700 euros mensuals—, fins i tot un increment aparentment petit es tradueix en una pujada que pels col·lectius de l'habitatge és molt elevada. 

El problema central, segons alguns experts, és que aquestes mesures insten al propietari a mantenir l’inquilí actual, tot i que el mercat podria permetre un preu molt més alt. 

Això vol dir que, encara que el Govern busqui garantir els drets dels llogaters, alguns propietaris podrien sentir-se incentivats a desallotjar-los per tornar a posar el pis al preu de mercat i obtenir la rendibilitat de la seva inversió. 

En altres paraules, la limitació de pujades legals podria tenir l’efecte contrari al que es pretén, especialment en pisos que estan per sota del valor real del mercat. 

“Els lloguers baixos han estat subvencionats de facto”

Els experts remarquen que, en molts casos, els llogaters han estat pagant “per sota del valor real de mercat” durant anys a causa de la congelació imposada. 

Segons aquesta lectura, quan els preus es liberalitzin i torni a aparèixer oferta al mercat, és probable que els lloguers molt baixos pugin fort, mentre que els preus desorbitats que hi ha ara tendeixin a moderar-se.

“Si un pis de 700 euros hauria d’haver estat a 1.500, el diferencial és molt gran. No ho pots mirar com una pujada del 50%, sinó com que has estat vivint subvencionat. Mirar-ho al revés porta a un carreró sense sortida”.

Una realitat marcada per la pressió externa

També destaquen que el mercat andorrà té particularitats que dificulten l’equilibri: 

• Oferta extremadament limitada per anys de congelació i traves.

• Dependència de la inversió estrangera, que Andorra pot controlar jurídicament però no sense assumir riscos econòmics.

• Accés restringit al mercat, que fa que el poc producte disponible “es vengui molt ràpid i molt car”.

Els analistes coincideixen que, fins ara, el mercat no ha funcionat amb normalitat, i que la congelació ha generat un efecte acumulatiu que ara esclata.

“Si el mercat hagués estat obert, no estaríem així. Però entre tots hem provocat aquest escenari. I Andorra, amb tots els seus avantatges, també té limitacions molt fortes: poca oferta, molta pressió i un equilibri molt fràgil”, conclouen. 

Finalment, alerten que la combinació d’augment de preus, incertesa i percepció d’injustícia pot generar tensions creixents entre propietaris i llogaters, en un moment en què molts esperaven estabilitat després d’anys de mesures excepcionals.

La ministra Conxita Marsol  va anunciar que el projecte de llei del mercat del lloguer inclouria l’obligació de notificar als llogaters amb sis mesos d’antelació la finalització del contracte. La mesura busca oferir més garanties als inquilins davant la desintervenció progressiva del mercat.

Marsol va indicar que el Govern vol aprovar la llei abans del mes de juny per donar temps a propietaris i llogaters a adaptar-se. Inicialment es plantejava un termini de tres mesos, però es va ampliar a sis per evitar comunicacions d’última hora i reforçar la protecció dels arrendataris.

La ministra va remarcar que el procés de desintervenció ha de ser “progressiu i garantista”, buscant equilibrar els interessos de les dues parts després d’anys de mesures excepcionals al sector.