Només el 5,5% dels pisos anunciats a Andorra costen menys de 300.000 euros

Trobar un pis en venda per menys de 300.000 euros a Andorra deixa un marge de cerca cada vegada més reduït. Segons el darrer informe del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA), corresponent al primer semestre del 2026, aquesta franja representa només el 5,5% dels pisos anunciats, davant del 7,5% que suposava al tancament del 2025.

La distribució de l’oferta mostra una clara concentració en els imports més elevats: el 48,7% dels pisos s’anuncien entre 500.000 i un milió d’euros, mentre que un altre 27,4% supera el milió. En conjunt, el 76,1% de l’oferta de pisos se situa per sobre del mig milió d’euros.

Entre aquests segments i els pisos de menys de 300.000 euros queda la franja d’entre 300.000 i 500.000 euros, que concentra el 18,4% dels anuncis, també per sota del 19,5% registrat a finals de l’any passat.

Els pisos de menys de 300.000 euros perden presència

En sis mesos, la proporció de pisos anunciats per menys de 300.000 euros ha retrocedit dos punts percentuals. Les dades de l’AGIA indiquen que aquest segment ocupa una part més petita de l’oferta disponible, en un mercat en què les opcions es concentren majoritàriament en pressupostos superiors.

La franja d’entre 500.000 i un milió d’euros és la que guanya més presència: passa del 40,7% al 48,7%. En canvi, els pisos anunciats per més d’un milió redueixen el seu pes del 32,3% al 27,4%, tot i que continuen representant més d’una quarta part del total.

Aquests percentatges corresponen als preus que demanen els venedors pels pisos anunciats, no als imports finals de les operacions de compravenda.

L’oferta d’habitatges en venda es redueix un 10,5%

La menor presència relativa dels pisos de preu més baix coincideix amb una reducció del conjunt de l’oferta residencial. L’informe comptabilitza 1.590 habitatges en venda, davant dels 1.777 del segon trimestre del 2025, una disminució interanual del 10,5%. Aquest total inclou tant pisos com habitatges unifamiliars.

Escaldes-Engordany concentra el volum més elevat, amb 408 habitatges, el 25,7% del total. La segueixen Canillo, amb 344, i Andorra la Vella, amb 272.

Pel que fa a les dimensions dels pisos anunciats, el grup més nombrós és el dels immobles d’entre 100 i 150 metres quadrats, que representen el 37,7%. Els d’entre 80 i 100 metres quadrats suposen el 22,6%, mentre que els de menys de 80 metres quadrats concentren el 21,2%. El 18,5% restant correspon a pisos de més de 150 metres quadrats.

El preu mitjà anunciat d’un pis s’acosta als 895.000 euros

El preu mitjà demanat per un pis se situa en 894.805 euros, per sota dels 956.401 euros de finals del 2025, però per sobre dels 727.478 euros d’un any abans. Aquesta mitjana reflecteix la composició dels habitatges anunciats i no equival al preu d’un pis de dimensions o característiques estàndard.

Per parròquies, les mitjanes més elevades dels pisos en oferta corresponen a Escaldes-Engordany, amb 1.153.924 euros, i Ordino, amb 1.138.056 euros. A Andorra la Vella, l’import mitjà arriba als 907.911 euros.

L’informe també situa el preu mitjà anunciat per metre quadrat dels pisos en 7.495 euros, amb un increment del 4% respecte del tancament del 2025. Aquest encariment coincideix amb una oferta en què els pisos per sota dels 300.000 euros representen poc més de cinc de cada cent anuncis.