Espanya anuncia una pròrroga automàtica dels lloguers
Una de les mesures principals és la creació de Tu Casa, un instrument amb el qual l’Estat concediria finançament a famílies que viuen de lloguer
El Govern espanyol ha anunciat un nou paquet de mesures per afrontar la crisi de l’habitatge, amb propostes per facilitar la compra, reforçar la protecció dels llogaters i impulsar la construcció d’habitatge assequible.
Entre les principals novetats hi ha préstecs públics sense interessos per pagar l’entrada d’un pis i una proposta de pròrroga automàtica dels contractes de lloguer, que es tramitarà en un decret separat.
La ministra d’Habitatge espanyola, Isabel Rodríguez, ha presentat les iniciatives després de la reunió del Consell de Ministres.
L’executiu ha optat per dividir-les en dos textos per facilitar la negociació dels suports parlamentaris, en un context de discrepàncies sobre la renovació dels arrendaments.
Préstecs públics per pagar l’entrada d’un habitatge
Una de les mesures principals és la creació de Tu Casa, un instrument amb el qual l’Estat concediria finançament a famílies que viuen de lloguer perquè puguin afrontar l’entrada necessària per accedir a una hipoteca.
El préstec seria a un tipus d’interès del 0%, cobriria fins al 20% del valor de l’habitatge i tindria un límit de 50.000 euros. La gestió es faria a través de l’Institut de Crèdit Oficial, l’ICO.
La iniciativa pretén facilitar l’accés a la compra a les famílies que tenen dificultats per reunir els estalvis inicials necessaris per formalitzar una hipoteca.
IVA del 4% per a la construcció d’habitatge públic i protegit
En l’àmbit fiscal, el Govern espanyol proposa aplicar el tipus superreduït d’IVA del 4% a la construcció d’habitatge de promoció pública i protegit, amb l’objectiu de reforçar el parc assequible.
El paquet també preveu situar en el 10% l’IVA dels pisos turístics i modificar la fiscalitat de les socimis, les societats cotitzades d’inversió immobiliària, per orientar-ne l’activitat cap a l’habitatge assequible.
A més, l’executiu planteja bonificacions per a propietaris i llogaters, tot i que la ministra no n’ha concretat tots els detalls. En el cas dels arrendataris, la proposta inclou beneficis graduals per a rendes de fins a 33.000 euros anuals. Segons els càlculs del Govern, podrien arribar a 1,6 milions de llars i representar un estalvi equivalent a una mensualitat de lloguer.
La pròrroga automàtica dels lloguers, en un decret separat
La mesura que genera més discrepàncies és la renovació automàtica dels contractes de lloguer, que el Govern vol abordar en un text independent i que encara no està completament desenvolupat.
La proposta planteja que els propietaris hagin d’acreditar una causa justificada per no renovar el contracte i que, si no ho fan, hagin d’indemnitzar el llogater. Els sindicats de llogaters havien reclamat una compensació d’un mes per cada any de residència a l’habitatge, però aquesta quantia no s’ha presentat com una decisió tancada.
La separació en dos decrets busca facilitar els suports a la resta de mesures, mentre continua la negociació sobre les pròrrogues. Rodríguez ha defensat que aquesta qüestió és la que menys s’ha treballat fins ara amb els grups parlamentaris.
Protecció davant els desnonaments fins al 2030
El paquet més ampli també inclou allargar la protecció davant els desnonaments fins al 31 de desembre del 2030 i mesures per impedir compres d’habitatges per part de fons i empreses amb finalitats que l’executiu qualifica d’«especulatives».
Les iniciatives anunciades encara han de concretar-se en els textos normatius i superar la tramitació corresponent. El suport parlamentari, especialment a la renovació automàtica dels lloguers, continua sent un dels principals punts pendents.
