España anuncia la prórroga automática de los alquileres

El Gobierno español ha anunciado un nuevo paquete de medidas para afrontar la crisis de la vivienda, que incluye la prórroga automática de los contratos de alquiler y la creación de préstamos públicos sin intereses para facilitar la compra de una casa. La renovación de los arrendamientos se tramitará en un decreto separado y su contenido todavía no está cerrado.

La ministra de Vivienda española, Isabel Rodríguez, ha presentado las iniciativas tras la reunión del Consejo de Ministros. El Ejecutivo ha decidido dividir las propuestas en dos textos para facilitar la negociación parlamentaria, ante las diferencias que genera la prórroga de los alquileres.

Prórroga automática de los contratos de alquiler

La propuesta plantea que los propietarios tengan que acreditar una causa justificada para no renovar el contrato y que, si no lo hacen, deban indemnizar al inquilino.

Los sindicatos de inquilinos habían reclamado una compensación equivalente a un mes por cada año de residencia en la vivienda, aunque esta cuantía no se ha anunciado como una decisión definitiva.

La medida ha sido uno de los principales puntos de discrepancia durante las negociaciones. Su tramitación en un decreto independiente permitiría buscar apoyos para el resto del paquete mientras se sigue negociando la renovación automática. Rodríguez ha señalado que esta es la cuestión que menos se ha trabajado hasta ahora con los grupos parlamentarios.

Hasta 50.000 euros sin intereses para la entrada de una vivienda

Otra de las principales novedades es Tu Casa, un instrumento mediante el cual el Estado concedería préstamos a familias que viven de alquiler para ayudarles a pagar la entrada necesaria para acceder a una hipoteca.

La financiación tendría un tipo de interés del 0%, cubriría hasta el 20% del valor de la vivienda y estaría limitada a 50.000 euros. Su gestión se realizaría a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

El objetivo es facilitar la compra a las familias que encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial necesario para acceder a una hipoteca.

IVA del 4% para construir vivienda pública y protegida

El paquete también contempla aplicar el IVA superreducido del 4% a la construcción de vivienda de promoción pública y protegida, con la intención de reforzar la oferta asequible.

En paralelo, el Gobierno plantea situar en el 10% el IVA de los pisos turísticos y modificar la fiscalidad de las socimis, las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, para orientar sus inversiones hacia la vivienda asequible.

La ministra también ha anunciado bonificaciones para propietarios e inquilinos, aunque no ha detallado todas sus condiciones. 

Para los arrendatarios, la propuesta prevé beneficios graduales destinados a rentas de hasta 33.000 euros anuales. Según los cálculos del Ejecutivo, podrían alcanzar a 1,6 millones de hogares y suponer un ahorro equivalente a una mensualidad del alquiler.

Protección frente a los desahucios hasta 2030

Entre las medidas anunciadas figura además la ampliación de la protección frente a los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030, junto con restricciones a la compra de viviendas por parte de fondos y empresas con fines que el Gobierno califica de «especulativos».

Las propuestas todavía deben concretarse en los textos normativos y superar la tramitación correspondiente. El respaldo parlamentario a la prórroga automática de los contratos de alquiler sigue siendo uno de los principales puntos pendientes.