Andorra ofrece ayudas del 10% y exenciones fiscales a cambio de alquileres asequibles durante 15 años
El proyecto de ley prevé préstamos a euríbor sin diferencial, avales públicos y facilidades urbanísticas
El Govern ha presentado un proyecto de ley para incentivar la construcción y la rehabilitación de viviendas privadas destinadas al alquiler asequible durante un mínimo de 15 años.
La iniciativa, presentada por la ministra Conxita Marsol después del Consejo de Ministros, combina subvenciones directas, exenciones fiscales, financiación preferente y facilidades urbanísticas, con la colaboración de los comuns.
El programa tendrá un plazo de adhesión de dos años una vez se apruebe la ley y se dirigirá a personas físicas y jurídicas privadas. Incluirá promociones plurifamiliares de obra nueva, rehabilitaciones de edificios, reformas para adecuar inmuebles al uso residencial y cambios de uso que permitan incorporar nuevas viviendas al mercado de alquiler asequible.
Marsol ha defendido la necesidad de sumar esfuerzos públicos y privados para dar una respuesta estructural al problema de la vivienda.
El Govern presenta un projecte de llei d’incentius fiscals per impulsar l’oferta d’habitatge de lloguer assequible a Andorra pic.twitter.com/OyVsfSvfu0
— La Veu Lliure (@laveulliure) September 23, 2026
También ha destacado que la participación de los comuns es fundamental para que las condiciones del programa resulten atractivas para los propietarios e inversores.
Subvención del 10% y préstamos con aval del Govern
La ayuda directa consistirá en una subvención del 10% del coste acreditado de construcción, calculada sobre un coste máximo de 2.400 euros por metro cuadrado. Esto sitúa la ayuda máxima resultante en 240 euros por metro cuadrado.
Según ha explicado la ministra, también se ha pactado con la banca una financiación a euríbor más un diferencial del 0%, con garantía hipotecaria y un plazo de hasta 25 años. El programa prevé un aval del Govern de hasta el 100% durante este periodo.
Además, se incorporará una garantía frente a los impagos del alquiler que permitirá cubrir hasta seis mensualidades. Marsol ha precisado que el propietario deberá presentar la demanda correspondiente y devolver al Govern los importes adelantados si posteriormente recupera el dinero.
Los proyectos adheridos también dispondrán de tramitación preferente de las solicitudes al programa Renova.
Exenciones fiscales estatales y comunales
Una parte central de la propuesta es la reducción de la carga fiscal, siempre vinculada al mantenimiento de las viviendas dentro del programa de alquiler asequible.
En el ámbito comunal, Marsol ha anunciado la exención de las tasas y licencias de construcción y del impuesto sobre la construcción. También se prevé exonerar a los inmuebles adheridos de los impuestos sobre los rendimientos arrendaticios y sobre la propiedad inmobiliaria durante los 15 años de compromiso.
La parte comunal del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) también quedará a cero en las adquisiciones de terrenos destinados a construir edificios que cumplan las condiciones del programa.
En cuanto a los tributos estatales, la ministra ha explicado que los rendimientos vinculados a las viviendas adheridas estarán exentos del impuesto sobre sociedades, del IRPF o del impuesto sobre la renta de los no residentes, según corresponda.
El proyecto también prevé un tipo del 0% de IGI en las operaciones vinculadas al programa, incluidos los materiales de construcción, según la explicación de Marsol, y la exención de la parte estatal del ITP en la compra de los terrenos que cumplan los requisitos.
Exoneración de la cesión económica y facilidades para las licencias
En materia urbanística, el programa se circunscribirá al suelo urbano consolidado y a determinadas unidades de actuación de gestión directa.
Los propietarios que se adhieran quedarán exonerados de abonar la cesión económica. Además, los proyectos acogidos al programa no se verán afectados por las suspensiones temporales del otorgamiento de licencias que puedan aplicar los comuns.
Marsol ha destacado que la iniciativa es fruto de meses de trabajo con las corporaciones comunales y ha recordado que el programa ya se abordó en la reunión de cònsols del 30 de junio en La Massana.
El compromiso que articula todos estos incentivos será mantener las viviendas a precios de alquiler asequibles durante al menos 15 años. La propuesta ha sido aprobada por el Govern como proyecto de ley y deberá completar la tramitación parlamentaria antes de que el programa pueda entrar en funcionamiento.