Andorra la Vella duplica la cesión urbanística al 30 %

El nuevo Plan de Ordenación y Urbanismo Parroquial (POUP) de Andorra la Vella prevé elevar del 15 % al 30 % la cesión urbanística que deberán realizar los propietarios privados cuando desarrollen un plan parcial.

Paralelamente, incorpora un incentivo que permitirá disponer de un 10 % adicional de edificabilidad en el fondo del valle, siempre que este incremento se destine a vivienda asequible.

El cònsol mayor, Sergi González, ha presentado ambas medidas en el marco de la revisión del planeamiento, que busca ordenar el crecimiento de la parroquia y reducir la presión urbanística.

La propuesta se someterá a exposición pública este jueves durante 60 días hábiles, para que los propietarios puedan presentar alegaciones.

La cesión se duplica respecto al planeamiento de 2017

De hecho, González ha explicado que el porcentaje del 30 % corresponde al máximo que permite actualmente la legislación y duplica el establecido en el POUP de 2017. Con la revisión, los planes parciales que se desarrollen deberán contemplar esta nueva cesión.

El cònsol ha defendido que la medida permitirá al Comú anticipar qué terrenos podrá obtener y planificar sus usos en función de las necesidades de la parroquia. El nuevo planeamiento identifica las cesiones y prevé que puedan destinarse a zonas verdes, plazas, aparcamientos o vivienda.

La voluntad de la corporación es contar con una previsión de los espacios que pasarán a manos comunales e integrarlos en la planificación del crecimiento urbanístico.

Un incentivo voluntario para los promotores

En materia de vivienda, el POUP incorpora una fórmula para implicar a los propietarios y promotores privados en la creación de oferta asequible. 

Los planes parciales del fondo del valle podrán acogerse a un incremento del 10 % de la edificabilidad, con la condición de que toda esa superficie adicional se dedique a vivienda asequible.

El incentivo será voluntario y permitirá distintas formas de aplicación. Según ha detallado González, en un plan parcial con varios propietarios se podrá repartir el incremento entre las distintas promociones o concentrarlo en una parcela para desarrollar una promoción específica.

La cónsul menor, Olalla Losada, ha remarcado que el urbanismo, por sí solo, no puede resolver el problema de la vivienda, pero ha defendido que puede contribuir a paliarlo mediante herramientas que favorezcan la participación privada.

Una reducción media del 40 % de la edificabilidad

Estas medidas se enmarcan en una revisión que plantea reducir una media del 40 % la edificabilidad de la parroquia, con ajustes diferentes según la ubicación de los terrenos.

En el fondo del valle, la reducción prevista se sitúa entre el 15 % y el 25 %; en la zona media de la ladera, entre el 30 % y el 40 %, y en la zona alta, entre el 50 % y el 65 %.

El nuevo planeamiento también propone rebajar las alturas máximas en distintas zonas. En el caso general expuesto por el cónsul mayor, se pasaría de permitir edificios de hasta quince plantas a un máximo de siete. En el ámbito del Parc Central, la propuesta contempla alturas de entre ocho y diez plantas.

Tras el periodo de exposición pública y la valoración de las alegaciones, el Comú prevé tener la propuesta definitiva hacia febrero. Según el calendario expuesto por González, la aprobación definitiva del POUP podría llegar a finales de 2027.