Els portals immobiliaris registren una disminució del nombre d’habitatges anunciats

La reducció del nombre d’habitatges anunciats als portals immobiliaris del Principat s’ha convertit en una dada recurrent en alguns mitjans, però professionals del sector adverteixen que aquestes xifres no representen per si soles la realitat global del mercat immobiliari andorrà. De fet, basar l’anàlisi únicament en els portals digitals pot contribuir a una lectura parcial i descontextualitzada, generant una percepció esbiaixada sobre l’estat de l’habitatge.

El CEO de pisos.ad, Toni Capella, explica que en els darrers anys “ha baixat moltíssim el nombre d’habitatges publicats”, passant de prop de 5.000 immobles anunciats fa cinc anys a uns 1.800 en l’actualitat. Una tendència similar es detecta també a Buscocasa, que aquesta setmana disposava de 834 immobles en cartera.

Tanmateix, des del mateix sector es recorda que aquesta disminució no equival necessàriament a una contracció total del mercat, sinó que respon a una transformació en la manera com es comercialitzen molts immobles. En molts casos, la forta demanda fa que nombroses propietats es venguin abans fins i tot d’arribar a publicar-se en línia, especialment en el segment de l’obra nova o en operacions gestionades directament entre clients i agències.

Aquesta realitat contrasta amb alguns enfocaments mediàtics que, a partir de dades de portals concrets, acaben projectant titulars sensacionalistes que redueixen tota la complexitat del mercat immobiliari a una sola perspectiva digital. Diversos experts insisteixen que els portals són només un termòmetre parcial del sector i no poden interpretar-se com una fotografia completa del mercat residencial del país.

Capella subratlla que la baixada d’oferta visible a internet està lligada sobretot al desequilibri entre oferta i demanda: “hi ha molt poc producte al mercat i el que es ven, es ven sense arribar a anunciar-se”. Això provoca que els portals mostrin menys activitat aparent, mentre que l’interès comprador continua sent elevat.

El fenomen també afecta el lloguer, on els anuncis disponibles són pràcticament testimonials. Segons els professionals, els pocs pisos que arriben a publicar-se solen ser aquells amb preus més elevats o amb una sortida comercial més lenta, fet que encara pot distorsionar més la percepció pública del mercat.

Per aquest motiu, el sector reclama més prudència a l’hora d’interpretar les dades dels portals immobiliaris, ja que convertir-les en una lectura general del mercat pot alimentar desinformació en un debat social ja especialment sensible com és el de l’accés a l’habitatge a Andorra.