Els socialdemòcrates demanen més protecció als llogaters davant dels canvis de propietari
El PS reclama un registre de la propietat més garantista i accessible
El grup parlamentari socialdemòcrata ha presentat aquest dilluns un conjunt d’esmenes a la proposició de llei del registre de la propietat amb l’objectiu de millorar tècnicament el text i reforçar les garanties que el nou organisme haurà d’oferir a la ciutadania.
Segons el PS, les propostes aporten més coherència al projecte impulsat per la majoria i introdueixen canvis de caràcter polític i social perquè el registre es converteixi en una eina de seguretat jurídica al servei de tothom.
Més protecció per als arrendataris
Un dels principals àmbits de les esmenes és l’habitatge. Els socialdemòcrates proposen reforçar la posició jurídica dels arrendataris perquè la protecció registral dels contractes de lloguer no depengui exclusivament de la voluntat del propietari.
L’objectiu és que el contracte inscrit sigui oposable als futurs adquirents durant el termini registrat i que un canvi de propietari no deixi sense efecte els drets de l’arrendatari.
El PS també vol reforçar el dret de recurs davant d’una qualificació negativa del registrador. En aquest sentit, planteja evitar que el termini de vigència de l’assentament pugui expirar mentre es resol el recurs, fet que podria fer perdre la prioritat davant de tercers.
«El registre deixa de ser només un instrument de seguretat de la propietat i passa a ser també un instrument de protecció de la posició jurídica de l’arrendatari», ha assenyalat la consellera general Susanna Vela.
Igualtat davant del registre
Una de les propostes amb més càrrega política és la supressió del procediment especial d’immatriculació previst en el projecte de llei per a les entitats de l’Església catòlica.
El PS considera que no hi ha d’haver procediments privilegiats en funció de qui sol·licita la inscripció i defensa que les mateixes garanties i requisits siguin aplicables a tothom.
Les esmenes també introdueixen la interoperabilitat entre el nou registre de la propietat i el CICAR, així com amb altres instruments públics d’informació sobre l’habitatge. Aquesta connexió hauria de permetre conèixer millor la realitat immobiliària del país i disposar de dades més útils per dissenyar i aplicar polítiques públiques d’habitatge.
El cost no pot ser una barrera
El grup socialdemòcrata planteja que l’accessibilitat econòmica del registre quedi garantida directament per llei i no es deixi únicament en mans del futur reglament d’aplicació.
Per aquest motiu, proposa establir tarifes reduïdes i límits màxims, especialment en la primera immatriculació i en els casos relacionats amb l’habitatge habitual. També defensa la creació de mecanismes de bonificació o exempció per a les persones amb menys recursos.
Per al PS, registrar una propietat és una garantia jurídica i no pot convertir-se en un obstacle econòmic per a la ciutadania.
Més transparència i garanties
Les esmenes incorporen més garanties en els procediments d’immatriculació perquè els possibles interessats puguin conèixer l’existència d’un expedient i oposar-s’hi si consideren que els seus drets es poden veure afectats.
També reforcen la imparcialitat dels registradors i els seus deures d’abstenció.
Els socialdemòcrates defensen que el registre de la propietat no ha de ser només un instrument de protecció de la propietat, sinó també una eina de protecció dels drets de la ciutadania.
Amb aquestes modificacions, el PS aposta per un registre més garantista, transparent, accessible i igualitari, connectat amb les polítiques d’habitatge i orientat a l’interès general.
Heretar contractes? Fem el mateix amb la mà d'obra? Si li passa algo a un pare obligació del fill de continuar al lloc de feina del pare? I si es vol protecció al inquilí sobre l'existència d'un contracte només l'ha de guardar junt amb rebuts, no cal burocratitzar encara més li públic.