Més de 4.000 autònoms en el negoci immobiliari a Andorra, però menys de 350 agents col·legiats a l'AGIA
La diferència entre els autònoms immobiliaris i els agents col·legiats obre el debat sobre l'intrusisme i les comissions
Les xifres del sector immobiliari andorrà presenten una diferència sorprenent. Mentre la Caixa Andorrana de Seguretat Social (CASS) comptabilitza 4.164 treballadors per compte propi vinculats a activitats immobiliàries, el directori públic del Col·legi d'Agents i Gestors Immobiliaris d'Andorra (AGIA) recull només 349 inscripcions.
La comparació posa sobre la taula una qüestió que va més enllà de les xifres: què s'està comptabilitzant exactament dins del sector immobiliari i quants d'aquests professionals exerceixen efectivament d'agents o gestors immobiliaris?
Les dades de la CASS, presentades aquest dimecres, 11 de novembre, indiquen que el 43,7% dels 9.531 autònoms d'Andorra desenvolupa activitats vinculades al negoci immobiliari. En només dos anys, aquest col·lectiu ha incorporat més de 650 professionals.
En canvi, el directori públic de l'AGIA, l'organisme professional que agrupa els agents i gestors immobiliaris, registra un volum molt inferior d'inscripcions.
La diferència és de 3.815 registres, encara que les dues estadístiques no mesuren el mateix col·lectiu i, per tant, no es pot interpretar aquesta xifra com un nombre de professionals sense col·legiar.
El directori de l'AGIA només recull 349 inscripcions
Una consulta al directori públic del Col·legi d'Agents i Gestors Immobiliaris d'Andorra permet comprovar que l'organització identifica els professionals vinculats a les diferents agències immobiliàries del Principat.
El llistat consultat presenta 349 registres distribuïts en set pàgines, segons el comptador del directori.
Aquesta xifra, a més, no equival necessàriament a 349 persones diferents. El mateix professional pot aparèixer més d'una vegada quan està vinculat a diverses societats o activitats immobiliàries.
Per tant, el nombre de professionals únics identificables al directori podria ser inferior al total d'inscripcions publicades.
Cal distingir igualment aquest cens públic de la totalitat de persones que poden estar col·legiades, incloent-hi eventuals professionals que no exerceixen.
Per què la CASS registra gairebé dotze vegades més autònoms?
La principal explicació és que treballar en activitats vinculades al sector immobiliari no significa necessàriament exercir la professió regulada d'agent i gestor immobiliari.
El president del consell d'administració de la CASS, Marc Galabert, ha relacionat el creixement d'aquest col·lectiu amb el desenvolupament urbanístic dels darrers anys.
Les activitats que ha esmentat inclouen la promoció immobiliària, la intermediació i la gestió d'immobles.
Això significa que les dades de la Seguretat Social poden agrupar perfils professionals diferents, amb activitats i obligacions legals que no són necessàriament equivalents.
Un promotor immobiliari no és automàticament un agent col·legiat, de la mateixa manera que una persona que desenvolupa una activitat econòmica vinculada a immobles no necessàriament exerceix funcions d'intermediació professional.
Això evidencia la necessitat de conèixer el desglossament exacte dels 4.164 autònoms comptabilitzats per la CASS.
La legislació exigeix col·legiació per exercir d'agent immobiliari
A Andorra, l'exercici de la professió d'agent i gestor immobiliari està regulat.
La modificació legislativa aprovada el desembre del 2022 estableix que les persones físiques que vulguin exercir aquesta professió han de complir diversos requisits, entre els quals hi ha obtenir l'autorització del Govern, disposar del títol professional corresponent, contractar una assegurança de responsabilitat civil i inscriure's al col·legi professional.
Una diferència estadística que necessita explicacions
El contrast entre els 4.164 autònoms comptabilitzats per la CASS i les 349 inscripcions del directori de l'AGIA planteja diverses preguntes sobre la composició real del sector o d'un possible intrusisme professional.
La principal és quants dels professionals inclosos en les estadístiques de la Seguretat Social es dediquen a la promoció, quants a la gestió de patrimoni immobiliari i quants a la intermediació en operacions de compravenda i lloguer.
També caldria aclarir fins a quin punt el directori públic de l'AGIA reflecteix la totalitat dels agents habilitats i en exercici.
La diferència entre les dues xifres podria ser un indici d'intrusisme professional, a banda d'una raó per reclamar més precisió en la informació pública sobre un dels sectors econòmics amb més pes entre els autònoms d'Andorra.
Add new comment
Related news
