Cataluña ha perdido el 71,2% de la oferta de alquiler desde que gobierna Sánchez
En el conjunto de España, el número de viviendas de alquiler anunciadas ha pasado de más de 902.660 en 2018 a poco más de 510.000 en 2025
Cataluña se ha convertido en uno de los principales ejemplos del fracaso de la política de vivienda de Pedro Sánchez. Entre 2018 y 2025, el territorio ha perdido el 71,2% de la oferta de alquiler permanente, según los datos de un estudio de Idealista.
La caída coincide con la aplicación de algunas de las principales medidas impulsadas por el Gobierno de Sánchez, como los controles de precios, la declaración de zonas tensionadas y las limitaciones a los grandes propietarios.
Según El Mundo, el sector inmobiliario ya había advertido de que estas políticas podían provocar una reducción de la oferta debido a la inseguridad jurídica generada entre los propietarios.
En el conjunto de España, el número de viviendas de alquiler anunciadas ha pasado de más de 902.660 en 2018 a poco más de 510.000 en 2025. Esto representa una pérdida de 392.573 viviendas durante los años de Gobierno de Sánchez.
Barcelona pierde el 82,7% de los pisos de alquiler permanente
La situación es especialmente grave en Barcelona, que lidera la caída de la oferta en todo el Estado. La capital catalana ha perdido el 82,7% de los anuncios de alquiler permanente en solo ocho años.
En 2018, Barcelona contaba con más de 113.850 anuncios de viviendas destinadas al alquiler habitual. En 2025, la cifra había caído hasta los 19.723 pisos, es decir, 94.130 viviendas menos.
Barcelona fue una de las primeras ciudades en aplicar las limitaciones previstas en la Ley de vivienda aprobada por el Gobierno de Sánchez en 2023.
La ciudad también fue declarada zona tensionada, con restricciones sobre la actualización de las rentas y una presión creciente sobre los grandes tenedores.
Los pisos pasan al alquiler temporal
La limitación de las rentas ha provocado, según el sector inmobiliario, que parte de los propietarios haya optado por retirar sus viviendas del mercado residencial y destinarlas al alquiler temporal, que durante buena parte del periodo quedaba fuera de las restricciones de la Ley de vivienda.
En Barcelona, casi 9.400 viviendas se habían inscrito el año pasado en la ventanilla digital única del Ministerio de Vivienda para ofrecer alojamientos de corta duración.
Así, mientras la oferta de alquiler permanente se ha desplomado, el mercado temporal ha ganado peso. El resultado es una menor disponibilidad para las familias y una mayor competencia entre las personas que buscan una vivienda estable.
Girona también pierde casi seis de cada diez viviendas
La caída no se limita a Barcelona. Girona ha perdido el 59,7% de la oferta de alquiler permanente, con 1.047 viviendas menos que en 2018.
También han sufrido una fuerte reducción ciudades como Bilbao, que ha perdido el 60,8% de sus anuncios, y Sant Sebastià, con una caída cercana al 60%. En el caso de Bilbao, la ciudad aplica las medidas de control de precios previstas en la Ley de vivienda.
La situación también afecta a otras capitales con una elevada demanda residencial, como València, que ha perdido el 47,2% de la oferta, y Màlaga, donde el número de viviendas de alquiler permanente ha caído un 35,8%.
Más ayudas a la demanda y poca oferta nueva
A pesar de la desaparición de cientos de miles de viviendas del mercado, las medidas del Gobierno español continúan centradas principalmente en estimular la demanda.
Los nuevos decretos aprobados por el Consell de Ministres incluyen una inyección de 10.000 millones de euros para el programa Tu Casa, que prevé préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para comprar la primera vivienda. También incorporan restricciones al alquiler en zonas tensionadas y controles sobre el alquiler por habitaciones.
En cambio, los recursos destinados a aumentar la oferta son mucho menores: 280 millones de euros para impulsar la construcción industrializada y 400 millones para promociones con proveedores sociales.
El Banco de España alerta del déficit de vivienda
La falta de oferta coincide con un aumento de la población y de la demanda de vivienda en las principales ciudades. El Banco de España calcula que el país podría arrastrar un déficit de un millón de viviendas en 2028.
La subgobernadora del organismo, Soledad Núñez, también ha advertido de que durante los próximos dos años será necesario construir 300.000 viviendas más de las previstas inicialmente para afrontar la crisis.
Los datos de Idealista muestran que, tras ocho años de políticas de intervención del mercado, Cataluña tiene menos pisos disponibles, Barcelona ha perdido más de ocho de cada diez anuncios de alquiler permanente y el conjunto de España se ha quedado sin casi 400.000 viviendas destinadas al alquiler.
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