La compravenda d'immobles s'enfonsa un 43,9% a Andorra, però els pisos s'encareixen un 13,8%

El mercat immobiliari andorrà registra una forta caiguda de l'activitat, però els preus dels pisos continuen pujant. Durant el tercer trimestre del 2026 s'han transmès 1.019 béns immobles, un 43,9% menys que en el mateix període de l'any anterior, mentre que el preu mitjà per metre quadrat dels pisos s'ha incrementat un 13,8%.

Les dades mostren una evolució desigual del sector: es transmeten molts menys immobles, però això no s'ha traduït en una baixada dels preus de l'habitatge.

La disminució de les transmissions arriba després d'un 2025 en què el mercat va assolir el màxim de la sèrie històrica. De fet, el volum actual també se situa un 2,5% per sota del registrat durant el tercer trimestre del 2024.

Respecte al trimestre anterior, les transmissions han disminuït un 6,5%, mentre que l'acumulat dels darrers dotze mesos presenta una caiguda del 27,4%.

Els pisos continuen encarint-se malgrat la caiguda de les operacions

Una de les dades més destacades és l'evolució del preu de l'habitatge.

El preu mitjà per metre quadrat dels pisos ha augmentat un 13,8% respecte al tercer trimestre del 2025, malgrat el retrocés de l'activitat immobiliària.

Això significa que la disminució del nombre de transmissions no ha comportat, almenys de moment, una correcció dels preus.

Cal tenir en compte, però, que les 1.019 transmissions inclouen diferents tipus de béns immobles, mentre que l'increment del 13,8% correspon específicament al preu mitjà per metre quadrat dels pisos.

Les xifres tampoc permeten determinar per si soles si l'encariment respon a canvis en les característiques dels habitatges venuts, a l'evolució de la demanda o a altres factors del mercat.

Les compres de particulars baixen un 31,9% i les de societats un 67,3%

El retrocés de l'activitat afecta tant els compradors particulars com les empreses, tot i que amb intensitats diferents.

Les adquisicions de béns immobles per part de persones físiques han disminuït un 31,9% respecte al tercer trimestre del 2025.

Malgrat aquesta reducció, els particulars continuen constituint el principal grup comprador.

Dins d'aquest col·lectiu, el 71,1% de les adquisicions corresponen a residents a Andorra, mentre que el 28,9% restant les han efectuat persones no residents.

La caiguda és encara més pronunciada entre les persones jurídiques. Les compres realitzades per societats s'han reduït un 67,3% en comparació amb el mateix període de l'any anterior.

Pel que fa a la composició d'aquestes societats, el 79,2% de les operacions corresponen a empreses integrades íntegrament per residents.

Un altre 3,5% correspon a societats amb una participació resident superior al 50%, mentre que el 17,3% restant pertany a persones jurídiques amb una participació resident inferior al 50%.

Els compradors portuguesos registren una caiguda del 67,5%

La disminució de les adquisicions també s'observa en les diferents categories de nacionalitat dels compradors.

Entre les dades més destacades hi ha la reducció del 67,5% de les compres efectuades per compradors portuguesos respecte al tercer trimestre del 2025.

Pel que fa a l'edat, les persones d'entre 30 i 59 anys concentren el 67,6% del total de béns immobles adquirits.

Les dades també reflecteixen una disminució de les adquisicions tant entre els homes com entre les dones.

En concret, les compres efectuades per homes han caigut un 26,8%, mentre que les realitzades per dones han disminuït un 36,7% en termes interanuals.

El valor total dels immobles transmesos també disminueix

El retrocés del mercat no es limita al nombre de béns immobles transmesos.

El valor total de les transmissions ha disminuït un 8,1% respecte al tercer trimestre de l'any anterior, una caiguda considerablement inferior a la registrada en el nombre d'immobles.

En l'acumulat dels darrers dotze mesos, la reducció del valor de les transmissions és del 14,2%.

La diferència entre la caiguda del nombre de transmissions i la del seu valor total indica que el mercat ha canviat de composició o de valor mitjà per bé transmès, però aquestes dades agregades no permeten identificar-ne una causa concreta.

Menys activitat immobiliària sense una baixada dels preus

Les dades del tercer trimestre del 2026 dibuixen un mercat que s'ha refredat clarament en nombre de transmissions després dels màxims assolits el 2025.

Tanmateix, la reducció de les operacions no ha anat acompanyada d'una disminució del preu mitjà dels pisos, que continua augmentant a un ritme interanual del 13,8%.

Aquest contrast és especialment rellevant en un context en què l'accés a l'habitatge continua sent una de les principals preocupacions socials d'Andorra.

El mercat registra menys transmissions i una participació més reduïda de particulars i societats, però comprar un pis continua sent, de mitjana per metre quadrat, més car que fa un any.