Una agente inmobiliaria descarta que bajen los precios de la vivienda en Andorra: «Los precios no van a bajar»

Los precios de la vivienda en Andorra no bajarán, aunque el mercado inmobiliario pueda atravesar periodos de estancamiento. Esta es la previsión de la agente inmobiliaria y empresaria Ivette Correderas, que ha analizado la evolución del sector durante una entrevista en el programa Avui Serà un Bon Dia de RTVA.

Correderas considera que el encarecimiento de los inmuebles ha transformado el mercado andorrano, donde actualmente se cierran menos operaciones de compraventa que hace años, pero por importes considerablemente superiores.

«Obviamente habrá un parón. Porque forma parte del mercado, pero los precios no bajarán. Hace años vendíamos más pisos a precios más bajos y ahora vendemos menos, pero a precios más altos», ha explicado.

La profesional sostiene que una desaceleración del número de transacciones no implica necesariamente una reducción de los precios de venta.

Propietarios que inflan los precios «a ver si cuela»

Uno de los aspectos más destacados de la entrevista ha sido la diferencia entre el precio anunciado de determinados inmuebles y el importe por el que finalmente se venden.

Correderas ha explicado que encuentra propietarios que incrementan el precio de salida en decenas de miles de euros por encima del valor de mercado, con la esperanza de encontrar compradores dispuestos a pagar esas cantidades.

Según ha señalado, algunos vendedores utilizan esta estrategia simplemente «a ver si cuela».

La agente también ha mencionado un informe de la Asociación de Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra (AGIA), según el cual existen propiedades que se anuncian por 7.000 euros el metro cuadrado y terminan vendiéndose por unos 4.000 euros.

Esta diferencia pone de manifiesto que los precios publicados en los anuncios inmobiliarios no siempre reflejan las cantidades reales por las que se cierran las operaciones.

Por ello, Correderas recomienda fijar precios de venta ajustados al mercado para evitar expectativas alejadas de las posibilidades reales de los compradores.

Las medidas contra la especulación no han frenado completamente la inversión extranjera

Durante su intervención, la empresaria también ha valorado las medidas adoptadas por el Gobierno de Andorra para limitar la especulación inmobiliaria.

A su juicio, las restricciones han conseguido frenar parcialmente algunas operaciones, pero no han eliminado el interés de los compradores extranjeros.

Correderas sostiene que continúan llegando personas de otros países interesadas en adquirir inmuebles en Andorra, ya que consideran que las operaciones siguen siendo atractivas desde el punto de vista económico.

Como ejemplo, ha mencionado las diferencias fiscales entre Andorra y Francia, que, según su valoración, hacen que comprar una propiedad en el Principado continúe resultando interesante para determinados inversores.

No obstante, se trata de su interpretación de la situación del mercado, sin que durante la entrevista se hayan aportado cifras que permitan medir el impacto concreto de las restricciones.

Las exigencias de los propietarios en el mercado del alquiler

Correderas también ha señalado las diferencias existentes entre vender una vivienda y alquilarla.

Según ha explicado, algunos propietarios establecen requisitos especialmente estrictos a la hora de seleccionar inquilinos, mientras que estas condiciones no se aplican de la misma manera cuando el objetivo es vender el inmueble.

La agente ha puesto así de relieve las diferencias entre ambos mercados, especialmente en relación con las condiciones que deben cumplir las personas interesadas en acceder a una vivienda.

TikTok también sirve para vender pisos en Andorra

La empresaria ha aprovechado la entrevista para explicar su trayectoria profesional y la creación de su propia agencia inmobiliaria.

Su negocio apuesta por una presencia activa en redes sociales y, de hecho, una de las primeras ventas que cerró su empresa se consiguió a través de TikTok.

Correderas ha reconocido que toma como referencia a numerosos agentes inmobiliarios de Estados Unidos, donde las plataformas digitales se han convertido en herramientas habituales para promocionar inmuebles y encontrar compradores.

Natural de Vic, también ha explicado que se plantea continuar viviendo en Andorra durante muchos años, especialmente por la seguridad y la calidad de vida que, a su juicio, ofrece el país.

Sus declaraciones se producen en pleno debate sobre la crisis de acceso a la vivienda en Andorra. La previsión de Correderas es que los precios de compraventa seguirán elevados, incluso si el número de operaciones disminuye, una perspectiva que no apunta a una bajada generalizada de los precios a corto plazo.