Una agent immobiliària descarta una baixada dels preus dels pisos a Andorra: «Els preus no baixaran»

El preu de l'habitatge a Andorra no baixarà, malgrat que el mercat immobiliari pugui experimentar períodes d'estancament. Aquesta és la previsió que ha fet l'agent immobiliària i empresària Ivette Correderas durant una entrevista al programa Avui Serà un Bon Dia de RTVA, en què també ha analitzat l'especulació, les restriccions a la inversió estrangera i les pràctiques de compravenda al Principat.

Correderas considera que l'encariment dels habitatges ha modificat el funcionament del mercat: actualment es formalitzen menys operacions, però per imports més elevats que anys enrere.

«Òbviament que hi haurà una aturada. Perquè forma part del mercat, però els preus no baixaran. Fa anys veníem més pisos a preu més baix i ara en venem menys, però a preus més alts», ha afirmat.

La seva previsió apunta a una possible moderació de l'activitat immobiliària, però no a una reducció generalitzada dels preus de venda.

Propietaris que inflen els preus «per veure si cola»

Un dels aspectes que ha destacat Correderas és la diferència entre els preus inicials que alguns propietaris demanen pels seus immobles i els imports pels quals finalment es tanquen les operacions.

L'agent ha explicat que es troba amb venedors que incrementen el preu de sortida en desenes de milers d'euros per sobre del valor de mercat, amb l'objectiu de comprovar si algun comprador està disposat a pagar-lo.

Segons ha relatat, alguns propietaris adopten aquesta estratègia simplement «per veure si cola».

Correderas també ha fet referència a un informe de l'Associació d'Agents i Gestors Immobiliaris d'Andorra (AGIA), segons el qual hi ha propietats que es comercialitzen a 7.000 euros per metre quadrat i acaben venent-se per uns 4.000 euros.

Aquesta diferència evidencia que el preu anunciat d'un habitatge no sempre coincideix amb el valor final de la transacció.

Per aquest motiu, l'empresària defensa que els immobles es posin a la venda a preus ajustats al mercat, en lloc de partir de quantitats elevades que després s'han de negociar a la baixa.

Les mesures contra l'especulació no han eliminat les compres estrangeres

Durant l'entrevista, Correderas també ha valorat les mesures adoptades pel Govern per limitar l'especulació immobiliària.

Segons la seva opinió, les restriccions han contribuït a frenar parcialment determinades operacions, però no han eliminat l'interès dels compradors estrangers.

L'agent sosté que continuen arribant persones de fora disposades a adquirir propietats al Principat perquè, fins i tot amb les noves condicions, consideren que les operacions poden resultar econòmicament atractives.

Com a exemple, ha assenyalat les diferències fiscals entre Andorra i França, que, segons explica, continuen afavorint l'interès d'alguns inversors pel mercat andorrà.

Es tracta, però, de la valoració de la professional sobre l'efecte de les mesures governamentals, i no d'una quantificació de les compravendes atribuïbles a la inversió estrangera.

Les exigències dels propietaris a l'hora de llogar

Correderas també ha abordat les diferències entre el mercat de compravenda i el de lloguer.

Segons ha explicat, alguns propietaris estableixen condicions especialment exigents per seleccionar els possibles llogaters, una situació que contrasta amb la venda d'un immoble, en què aquests requisits no es plantegen de la mateixa manera.

Aquesta diferència posa de manifest que les dues modalitats d'accés a l'habitatge funcionen amb criteris diferents, especialment pel que fa a la selecció de les persones interessades.

Les xarxes socials també entren al negoci immobiliari

Més enllà de l'evolució dels preus, l'empresària ha explicat que ha iniciat el seu propi projecte immobiliari amb una presència destacada a les xarxes socials.

De fet, una de les primeres operacions de venda que va tancar la seva empresa es va aconseguir a través de TikTok.

Correderas ha reconegut que s'inspira en els models de comunicació dels agents immobiliaris dels Estats Units, que utilitzen les plataformes digitals per promocionar habitatges i captar compradors.

Natural de Vic, també ha explicat que vol continuar residint a Andorra, principalment per la seguretat i la qualitat de vida que considera que ofereix el país.

Les declaracions de Correderas arriben en un moment de debat sobre l'accés a l'habitatge al Principat. La seva previsió és que els preus es mantindran elevats, encara que el nombre d'operacions de compravenda pugui disminuir, una perspectiva que reflecteix les dificultats per esperar una correcció del mercat a curt termini.