Ribó atribueix l'encariment de l'habitatge a la manca d'oferta i alerta de la inseguretat jurídica

El president del Col·legi d'Agents i Gestors Immobiliaris d'Andorra (AGIA), Jordi Ribó, considera que la manca d'oferta d'habitatge és una de les principals causes de l'encariment dels pisos, malgrat la forta caiguda de les operacions immobiliàries registrada durant els darrers mesos.

En declaracions al programa Avui serà un bon dia d'RTVA, Ribó ha explicat que el país arrossega un dèficit de construcció des de la crisi financera del 2008 i que l'actual proliferació de promocions immobiliàries respon, en part, a la necessitat de recuperar el temps perdut.

«Des de la crisi de les subprime no s'ha construït i s'està fent tot de cop. Per això veiem més grues ara», ha afirmat el president de l'AGIA.

Segons Ribó, el creixement demogràfic incrementa la pressió sobre un mercat que no disposa de prou habitatges per absorbir la demanda. «Si no para de venir gent, necessitem més pisos», ha advertit.

Ribó qüestiona la seguretat jurídica de les mesures del Govern

El president dels agents immobiliaris també s'ha mostrat crític amb els canvis legislatius impulsats pel Govern per intervenir en el mercat de l'habitatge.

En referència a la llei òmnibus i les diferents mesures aprovades en matèria immobiliària, Ribó considera que les modificacions constants de les regles del joc poden generar desconfiança entre els inversors.

«No dones seguretat jurídica», ha lamentat, tot advertint que la incertesa normativa pot acabar desincentivant les inversions en el sector.

Des del seu punt de vista, la manca d'estabilitat legislativa representa un obstacle afegit per impulsar noves promocions i ampliar l'oferta disponible.

La seva posició posa el focus en la necessitat de facilitar la construcció i mantenir un marc normatiu estable, en un moment en què l'executiu intenta contenir els preus mitjançant diferents mesures reguladores.

Les vendes cauen un 43,9%, però els pisos s'encareixen un 13,8%

Les declaracions de Ribó arriben després de la publicació de les darreres dades del Departament d'Estadística, que reflecteixen una situació aparentment contradictòria en el mercat immobiliari andorrà.

Durant el tercer trimestre del 2026 s'han transmès 1.019 béns immobles, un 43,9% menys que en el mateix període del 2025. En canvi, el preu mitjà per metre quadrat dels pisos ha augmentat un 13,8% interanual.

El retrocés de l'activitat també és visible en la comparació amb el trimestre anterior, amb una disminució del 6,5% de les transmissions. En l'acumulat dels darrers dotze mesos, la caiguda arriba al 27,4%.

La reducció afecta especialment les societats, que han disminuït les adquisicions un 67,3%, mentre que les compres efectuades per particulars han retrocedit un 31,9%.

Tot i aquesta davallada, els preus continuen pujant, fet que, segons la interpretació de Ribó, evidencia el desequilibri entre l'oferta d'habitatges i les necessitats d'una població en creixement.

Més construcció per respondre a la demanda

Per al president de l'AGIA, l'increment de les grues i de les noves promocions que es pot observar actualment al país no significa necessàriament que s'hagi resolt el problema de l'habitatge.

Ribó sosté que Andorra intenta compensar ara anys d'insuficient construcció, una situació que s'ha agreujat amb l'augment de la població i de la demanda residencial.

En aquest context, defensa que ampliar el parc immobiliari és imprescindible per reduir la pressió sobre els preus, alhora que reclama més estabilitat jurídica per evitar que els inversors renunciïn a desenvolupar nous projectes.

Les estadístiques, però, no permeten determinar per si soles quina part de l'encariment respon a la manca d'oferta, a la composició dels immobles venuts o a altres factors.

El mercat andorrà continua així amb menys transmissions, preus més elevats i un debat obert sobre fins a quin punt les mesures del Govern contribueixen a facilitar o dificultar l'accés a l'habitatge.