Más de 4.000 autónomos en el negocio inmobiliario de Andorra, pero menos de 350 agentes colegiados en la AGIA

Las cifras del sector inmobiliario andorrano presentan una diferencia sorprendente. Mientras la Caja Andorrana de Seguridad Social (CASS) contabiliza 4.164 trabajadores por cuenta propia vinculados a actividades inmobiliarias, el directorio público del Colegio de Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra (AGIA) recoge únicamente 349 inscripciones.

La comparación plantea una cuestión que va más allá de los números: ¿qué actividades se están contabilizando exactamente dentro del sector inmobiliario y cuántos de estos profesionales ejercen realmente como agentes o gestores inmobiliarios?

Los datos de la CASS, presentados este miércoles, 11 de noviembre, indican que el 43,7% de los 9.531 autónomos de Andorra desarrolla actividades vinculadas al negocio inmobiliario. En apenas dos años, este colectivo ha incorporado a más de 650 profesionales.

En cambio, el directorio público de la AGIA, el organismo profesional que agrupa a los agentes y gestores inmobiliarios, registra un volumen considerablemente inferior de inscripciones.

La diferencia numérica es de 3.815, aunque ambas estadísticas no contabilizan al mismo colectivo y, por tanto, no puede interpretarse esta cifra como el número de profesionales que ejercen sin estar colegiados.

El directorio de la AGIA recoge únicamente 349 inscripciones

Una consulta al directorio público del Colegio de Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra permite comprobar que la organización identifica a los profesionales vinculados a las distintas agencias inmobiliarias del Principado.

El listado consultado presenta 349 registros distribuidos en siete páginas, según el contador de la plataforma.

Esta cifra, además, no equivale necesariamente a 349 personas diferentes. Un mismo profesional puede aparecer varias veces cuando está vinculado a distintas sociedades o actividades inmobiliarias.

Por tanto, el número de profesionales únicos identificables en el directorio podría ser inferior al total de inscripciones publicadas.

También es necesario distinguir este censo público de la totalidad de personas que pueden estar colegiadas, incluidos los posibles profesionales que actualmente no ejercen.

¿Por qué la CASS registra casi doce veces más autónomos?

La principal explicación es que trabajar en actividades relacionadas con el sector inmobiliario no significa necesariamente ejercer la profesión regulada de agente y gestor inmobiliario.

El presidente del Consejo de Administración de la CASS, Marc Galabert, ha relacionado el crecimiento de este colectivo con el desarrollo urbanístico experimentado por Andorra durante los últimos años.

Entre las actividades mencionadas figuran la promoción inmobiliaria, la intermediación y la gestión de inmuebles.

Esto significa que las estadísticas de la Seguridad Social pueden agrupar perfiles profesionales diferentes, cuyas actividades y obligaciones legales no son necesariamente equivalentes.

Un promotor inmobiliario no es automáticamente un agente colegiado, del mismo modo que una persona que desarrolla una actividad económica vinculada a inmuebles no tiene por qué ejercer funciones de intermediación profesional.

Por este motivo, la diferencia estadística evidencia la necesidad de conocer el desglose exacto de los 4.164 autónomos contabilizados por la CASS.

La legislación exige estar colegiado para ejercer como agente inmobiliario

En Andorra, el ejercicio de la profesión de agente y gestor inmobiliario está regulado.

La modificación legislativa aprobada en diciembre de 2022 establece que las personas físicas que quieran ejercer esta profesión deben cumplir una serie de requisitos.

Entre ellos figuran obtener la autorización del Gobierno, disponer del título profesional correspondiente, contratar un seguro de responsabilidad civil e inscribirse en el colegio profesional.

Estas exigencias buscan establecer un marco de garantías para quienes ejercen profesionalmente la intermediación inmobiliaria en el Principado.

Sin embargo, no todas las actividades económicas relacionadas con los inmuebles están necesariamente sujetas a las mismas obligaciones de colegiación.

La distinción resulta fundamental para determinar si existe una diferencia justificada entre las cifras de la Seguridad Social y las del colegio profesional.

Una diferencia estadística que necesita explicaciones

El contraste entre los 4.164 autónomos contabilizados por la CASS y las 349 inscripciones del directorio de la AGIA plantea diversas preguntas sobre la composición real del sector inmobiliario y la posibilidad de que existan situaciones de intrusismo profesional.

La principal cuestión es determinar cuántos de los trabajadores incluidos en las estadísticas de la Seguridad Social se dedican a la promoción inmobiliaria, cuántos a la gestión de patrimonio y cuántos a la intermediación en operaciones de compraventa y alquiler.

También sería necesario aclarar cuántas personas desarrollan actividades de intermediación o cobran comisiones por operaciones inmobiliarias y si todas ellas cumplen los requisitos profesionales exigidos por la legislación.

Otra incógnita es hasta qué punto el directorio público de la AGIA refleja la totalidad de los agentes habilitados que ejercen actualmente en el Principado.

La diferencia entre ambas cifras plantea interrogantes sobre un posible intrusismo profesional, aunque por sí sola no demuestra que existan miles de agentes inmobiliarios ejerciendo de manera irregular.

Para determinarlo sería necesario disponer de información más detallada sobre las actividades desarrolladas por los autónomos y contrastarla con los registros profesionales correspondientes.

En cualquier caso, la enorme distancia entre los datos de la CASS y los de la AGIA pone de manifiesto la necesidad de una mayor transparencia estadística sobre uno de los sectores económicos con más peso entre los trabajadores por cuenta propia de Andorra.